Tours DUO d’Ivanhoé Cambridge : le permis de construire délivré par la mairie de Paris

Étape décisive pour le projet Tours DUO : à l’issue de l’enquête publique, qui a donné lieu à un avis favorable, la mairie de Paris vient de délivrer le permis de construire pour la réalisation des Tours DUO, un projet d’envergure signé Jean Nouvel. Une identité architecturale forte, une localisation dans un quartier en pleine mutation (la ZAC Paris Rive Gauche), des standards environnementaux et énergétiques au plus haut niveau constituent la « marque de fabrique » de ce duo de tours iconique.

« La délivrance du permis de construire nous fait entrer dans une nouvelle phase de ce projet enthousiasmant. Parce qu’elles sont à la fois le geste de l’un des plus grands architectes français d’aujourd’hui et un projet répondant à une vision urbanistique réfléchie et concertée, les Tours DUO apporteront leur pierre au rayonnement de Paris, ce dont nous sommes fiers. À travers cette réalisation, les Tours DUO deviendront une des destinations de l’immobilier d’entreprise de la capitale », souligne Meka Brunel, vice-présidente exécutive, Europe, chez Ivanhoé Cambridge.

Porté par Ivanhoé Cambridge, filiale immobilière de la Caisse de dépôt et placement du Québec, investisseur unique et maître d’ouvrage, accompagné de Hines, maître d’ouvrage délégué et des Ateliers Jean Nouvel en charge de la conception, le projet Tours DUO a été désigné lauréat par la Ville de Paris et la SEMAPA, aménageur de la ZAC Paris Rive Gauche, en 2012, au terme d’une consultation internationale.

Situé en bordure de la Seine et des voies ferrées, à une encablure d’Ivry, les Tours DUO s’inscrivent dans le droit fil des objectifs d’aménagement de la ZAC : rééquilibrer l’emploi dans l’Est parisien, redonner aux habitants du 13^e arrondissement un accès à la Seine et créer un quartier mixte. Il répond à l’enjeu de réappropriation par les Parisiens de cette ancienne friche industrielle. C’est une même ambition qui a pu conduire aux projets River Point, à Chicago et Bay Park Centre, sur Bay Street à Toronto, tous deux pilotés par Ivanhoé Cambridge et Hines et construits au-dessus de chemins de fer urbains.

Ancrée tout à la fois dans le futur et dans la tradition de Paris, cette œuvre sculpturale est à la confluence de deux dynamiques : celle d’Ivanhoé Cambridge à développer des complexes mixtes et des projets de grande ampleur, éprouvée en France depuis 1997, et celle d’un quartier parisien du 21^e siècle, qui détient le taux de vacances le plus faible de la capitale.

Asymétriques (180 mètres et 39 étages pour DUO 1, 122 mètres et 27 étages pour DUO 2), les tours, sur lesquelles se réfléchiront le ciel et le paysage urbain environnant, imprimeront leur marque au quartier Masséna-Bruneseau, dans lequel elles s’insèreront.

Des plateformes étudiées pour attirer les meilleurs talents

Pour répondre aux besoins des entreprises d’attirer les meilleurs talents, et dans un contexte de concurrence entre les grandes métropoles européennes, ces immeubles du futur offriront des plateformes de dernière génération, intelligentes, flexibles, adaptées aux nouveaux modes de management et de travail (coworking, fablab, etc.), ainsi qu’une large gamme de services associés (conciergerie, fitness, etc.), qui en feront bien plus qu’un espace professionnel : un lieu de vie à part entière.

Parfaitement desservies, les Tours DUO bénéficieront d’un accès aux transports doux, avec une liaison en bus en site propre (quatre lignes dès aujourd’hui, ligne TZEN5 à horizon 2020), la ligne de tramway T3 à proximité immédiate, ainsi qu’en métro et RER (station au pied de DUO, à terme, avec le prolongement de la Ligne 10).

La mixité des usages au cœur d’une vision urbanistique partagée

Les Tours DUO ont été pensées et conçues sur un principe de mixité des usages. Au-delà des 96 100 m² de surfaces tertiaires, ce sont plus de 12 000 m² d’espaces qui seront accessibles au public : un hôtel sur huit niveaux, un restaurant bar avec une vue panoramique sur Paris, un jardin et des terrasses végétalisées, un auditorium et des commerces de proximité.

Une exigence environnementale forte

Impliquée dans une démarche active de développement durable, Ivanhoé Cambridge vise systématiquement des standards environnementaux élevés dans ses réalisations à travers le monde. Bâties sur le socle « Sobriété  - Efficacité - Renouvelabilité », les Tours DUO atteindront une performance énergétique exceptionnelle avec LEED^® Platine, HQE^® et Effinergie+.

Le projet Tours DUO est ainsi, à ce jour, le seul projet de grande hauteur, en France, à être enregistré WELL (WELL Building Standard^®), label lancé en octobre 2014 à l’occasion de la Green Building Week, qui valide la conformité d’un projet immobilier aux nouvelles exigences de confort, santé, et bien-être au travail. Plus de 10 millions m² à travers le monde bénéficient aujourd’hui de cette estampille d’excellence.

La livraison des Tours DUO est envisagée pour 2020 dès lors que la moitié des surfaces de bureaux sera commercialisée.

À propos d’Ivanhoé Cambridge

Ivanhoé Cambridge, un leader mondial de l’immobilier, investit dans des propriétés et des sociétés de grande qualité situées dans des villes clés à l’échelle du globe. Elle le fait prudemment et avec une vision à long terme, afin de générer des rendements optimaux ajustés au risque. Fondée au Québec en 1953, Ivanhoé Cambridge a bâti une entreprise verticalement intégrée partout au Canada. Dans le monde, la Société s’associe à des partenaires clés qui sont des leaders dans leurs marchés respectifs.

Par l’entremise de filiales et de partenariats, Ivanhoé Cambridge détient directement ou indirectement une participation dans plus de 160 millions pi² (près de 15 millions m²) d’immeubles de bureaux, de centres commerciaux et d’installations logistiques et dans plus de 23 000 unités multirésidentielles. Les actifs d’Ivanhoé Cambridge totalisaient plus de 48 G$ CA au 30 juin 2015. La Société est une filiale immobilière de la Caisse de dépôt et placement du Québec (cdpq.com), l’un des plus importants gestionnaires de fonds institutionnels au Canada. Pour plus de renseignements, visitez : ivanhoecambridge.com.