Ivanhoé Cambridge lance le redéveloppement de Stonecutter Court à Londres dans le cadre d’une joint-venture à établir avec Allianz ; un bail en l’état futur d’achèvement pour une partie de l’immeuble a été conclu avec Travers Smith

Ivanhoé Cambridge, leader mondial de l’immobilier, entreprend le redéveloppement de Stonecutter Court afin de créer des espaces de bureaux de nouvelle génération répondant aux besoins et aux aspirations des utilisateurs, et d’offrir un environnement favorable aux stratégies d’attraction des talents et de rétention des clients. De plus, sous réserve de l’obtention des autorisations usuelles des autorités de la concurrence, Ivanhoé Cambridge établira un partenariat avec Allianz Real Estate, agissant pour le compte d’Allianz, via une nouvelle joint-venture à 50/50. Cette collaboration verra les deux partenaires développer une nouvelle génération de bureaux à Londres. Après les travaux, le nouvel immeuble comptera parmi les meilleurs au monde dans sa catégorie et conviendra aux utilisateurs en quête d’espaces de bureaux de grande qualité, expérientiels et flexibles.

Ivanhoé Cambridge a signé un premier bail de grande envergure avec Travers Smith, le cabinet d’avocats britannique de premier plan. Travers Smith s’est engagé sur un bail de 15 ans sur près de 15 000 m². L’emménagement est prévu pour le premier trimestre 2025.

Stonecutter Court est situé dans l’un des quartiers les plus recherchés et les plus animés de Londres. Son emplacement, à Farringdon, aux portes de la City de Londres, offre un accès immédiat aux institutions mondiales, aux quartiers résidentiels de premier ordre et à des services de renommée internationale tels que des commerces, des restaurants, des hôtels et des loisirs – le tout accessible à pied – offrant un cadre vivant et dynamique. Ce développement est en ligne avec la stratégie à long terme de la joint-venture qui vise à acquérir et développer des actifs dans des emplacements de premier choix.

A l’achèvement du redéveloppement, la surface locative nette augmentera de 66 %, passant de 14 000 m² à 23 000 m². Stonecutter Court formera un ensemble de bureaux de 13 étages sur deux niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée et un podium, et comprendra quatre terrasses. Le projet se caractérise par de nombreux services, incluant quatre espaces commerciaux, et la cour intérieure sera réaménagée pour être accessible au public. Le développement bénéficiera d’une technologie de pointe en matière d’efficacité énergétique, notamment un système de chauffage très efficient, l’amélioration de l’isolation thermique et plus de 250 m² de panneaux solaires. Conformément à l’engagement d’Ivanhoé Cambridge de réduire ses émissions carbone, le réaménagement de Stonecutter Court comprendra des cibles ambitieuses en travaillant avec des organisations mondialement reconnues pour obtenir les certifications BREEAM New Construction 2018 Excellent et WELL Core and Shell Gold. Ivanhoé Cambridge et Allianz Real Estate partagent la même vision quant à l’importance de réduire leurs émissions carbone et sont toutes deux membres de la Net Zero Asset Owner Alliance. Stonecutter Court vise notamment à atteindre une trajectoire de réduction de ses émissions carbone alignée sur le scénario scientifique de l’accord de Paris sur le Climat, à 1,5°C.

Ajay Phull, Directeur des investissements au Royaume-Uni chez Ivanhoé Cambridge, commente : « Le quartier autour de Stonecutter Court a connu une totale transformation au cours de la dernière décennie et une fois redéveloppé, Stonecutter Court offrira un espace de travail exceptionnel, flexible et « vert » pour toutes les parties prenantes localement. Nous sommes fiers de nous associer en tant qu’investisseurs avec Allianz Real Estate avec qui nous partageons des valeurs clés, et cela souligne notre engagement à Londres alors que nous entamons de nouveaux développements à un moment charnière de l’évolution du secteur du bureau. Londres est une ville ouverte sur le monde qui est restée résiliente et qui a su évoluer positivement face au changement. C’est une excellente opportunité permettant de continuer à investir dans cette métropole avec des convictions à long terme », ajoute-t-il.

Richard Saul, Directeur de la gestion d’actifs au Royaume-Uni chez Ivanhoé Cambridge, a déclaré que « réaliser une pré-location sur plan durant la pandémie est une réussite majeure et témoigne de la qualité de l’actif. Le nouveau bâtiment sera une contribution importante à la nouvelle expérience de travail de notre client et partenaire Travers Smith. Cela démontre combien la conception d’un nouveau lieu de travail intégrant le bien-être et les critères ESG peut enrichir la vie de nos clients. »

Kari Pitkin, Head of Business Development pour l’Europe chez Allianz Real Estate, commente : « Nous anticipons que les bureaux situés au coeur des principales métropoles et qui sont exploités de manière durable et fortement axés sur le bien-être et l’expérience des utilisateurs, seront les lieux de travail les plus recherchés après la pandémie. C’est cette vision à long terme qui fait de l’investissement dans Stonecutter Court une opportunité si attrayante qui créera une valeur durable pour nos investisseurs. »

Edmund Reed, Managing Partner chez Travers Smith, ajoute : « Nous sommes ravis d’avoir choisi Stonecutter Court pour notre nouvel espace de bureaux. L’emménagement dans cet immeuble phare démontre notre confiance en l’avenir – une opportunité de capitaliser sur notre succès et de nous permettre de croître dans les années à venir. Conçu de manière moderne, durable et inclusive, ce bâtiment est le reflet de notre vision d’entreprise et offrira un environnement de travail passionnant et dynamique qui séduira à la fois nos employés et nos clients. »

Dans cette opération, Ivanhoé Cambridge a été conseillé par CMS sur les aspects juridiques, BH2 & Knight Frank pour la location, CO-RE pour les affaires liées au développement, et Eastdil Secured pour la joint-venture.