Ivanhoé Cambridge lance une stratégie logistique du dernier kilomètre en Europe du Nord en partenariat avec URBZ Capital
Ivanhoé Cambridge, leader mondial de l’immobilier, annonce aujourd’hui le lancement d’une nouvelle stratégie logistique du dernier kilomètre (« Last Mile ») en Europe du Nord et l’acquisition (réalisée ou en cours de réalisation) de sept actifs et un solide portefeuille d’opérations aux Pays-Bas, en partenariat avec URBZ Capital (« URBZ »), une boutique d’investissement et de gestion d’actifs visant à créer la future génération d’entrepôts de logistique urbaine en Europe du Nord, avec de fortes ambitions ESG.
Le partenariat entre Ivanhoé Cambridge et URBZ a pour ambition de déployer jusqu’à 400 millions d’euros afin de développer un large portefeuille d’actifs logistiques « Last Mile » aux Pays-Bas et dans le reste de l’Europe du Nord, à savoir l’Allemagne, la Belgique et les pays scandinaves. URBZ agira en qualité de gestionnaire d’actifs et d’investissements pour le compte d’Ivanhoé Cambridge. Dans le cadre de cette nouvelle stratégie, Ivanhoé Cambridge a pour objectif d’accroître son exposition à des actifs « prime » très bien situés, au cœur des villes, en ligne avec la transformationàl’œuvre dela chaîne d’approvisionnementetles derniers standardsdumarché en matière de durabilité et d’innovation.
L’acquisition des sept premiers actifs du portefeuille a été sécurisée par le biais d’opération hors marché pour un montant total d’investissement d’environ 70 millions d’euros, représentant une surface de plancher de près de 55 000 m2. Localisés à Rotterdam, Utrecht et Eindhoven, ils sont situés dans des zones urbaines clés et sur des axes logistiques stratégiques, permettant ainsi de distribuer les centres-villes en moins de 15 minutes, ou directement à vélo, et de bénéficier d’une base locative de qualité. Au-delà de leur emplacement stratégique, ces actifs bénéficieront par ailleurs d’un programme de rénovation visant à améliorer leurs performances technique, environnementale et énergétique afin de répondre aux meilleurs standards du marché.
Au cours des dernières années, Ivanhoé Cambridge a entrepris un important virage stratégique vers le secteur de la logistique, parallèlement à l’essor rapide du commerce électronique. Ses investissements dans ce secteur sont ainsi passés de 5 % de son portefeuille mondial en 2015 à 16 % en 2020. Cette nouvelle stratégie s’inscrit ainsi dans la continuité des opérations majeures menées par Ivanhoé Cambridge sur les plateformes logistiques en Europe, à l’image du partenariat conclu avec PLP pour le développement d’une plateforme logistique de premier ordre au Royaume-Uni, ou de Hub & Flow en France, un portefeuille de 19 actifs logistiques totalisant 515 000 m2.
« Notre stratégie « Last Mile » a pour ambition d’anticiper les tendances structurelles du marché et de soutenir les nouveaux besoins des locataires liés à l’explosion du commercer électronique : des entrepôts modernes, à faible émission carbone et localisés au coeur des villes pour accéder plus rapidement aux consommateurs urbains », déclare Michael Neuman, Vice-Président, Investissements, Europe chez Ivanhoé Cambridge. « En raison de la granulité des actifs « Last Mile », nous avons estimé nécessaire de nous associer à un partenaire spécialisé pour déployer notre capital. Aux côtés d’URBZ Capital, nous sommes impatients de faire croître notre portefeuille dans d’autres grandes villes d’Europe du Nord au cours des prochaines années. »
« Nous sommes ravis de nous associer à Ivanhoé Cambridge, un partenaire financier de premier plan qui a une vision à long terme et dont l’ADN et la stratégie correspondent parfaitement à ceux d’URBZ Capital. Ce programme nous permettra de poursuivre l’exécution de notre stratégie, en créant la prochaine génération d’actifs logistiques du dernier kilomètre en Europe du Nord », commentent Ali Nassiri et Bram Verhoeven, co-fondateurs d’URBZ Capital.
Ivanhoé Cambridge et URBZ capital ont été conseillés dans ces opérations par Avison Young, JLL, 1530 Real Estate, Ooms Makelaars, AKD, Stevens van Dijck et ERM.
À propos d’Ivanhoé Cambridge
Ivanhoé Cambridge développe et investit dans des propriétés, des projets et des sociétés immobilières de grande qualité, qui façonnent la trame urbaine des villes dynamiques à travers le monde. Elle le fait de manière responsable afin de générer de la performance à long terme. Ivanhoé Cambridge s’engage à créer des espaces vivants qui favorisent le bien-être des gens et des communautés, tout en réduisant son empreinte écologique.
Ivanhoé Cambridge s’associe dans le monde entier à des partenaires stratégiques et à des fonds immobiliers d’envergure qui sont des chefs de file dans leurs marchés. Par l’entremise de filiales et de partenariats, elle détient une participation dans plus de 1 100 immeubles, principalement dans les secteurs des bureaux, des centres commerciaux, de l’industriel et logistique et du résidentiel. Ses actifs immobiliers s’élevaient à 60,4 G$ CA au 31 décembre 2020. Ivanhoé Cambridge est une filiale immobilière de la Caisse de dépôt et placement du Québec (cdpq.com), un groupe mondial d’investissement. Pour plus de renseignements : ivanhoecambridge.com
À propos d’URBZ Capital
URBZ Capital (« URBZ ») est une boutique immobilière qui se concentre sur le secteur de la logistique urbaine et du dernier kilomètre (ou « Last Mile ») en tant qu’investisseur, gestionnaire d’actifs et promoteur dans les principales villes du Benelux, d’Allemagne et de Suède. L’objectif d’URBZ est de capitaliser sur l’opportunité de croissance à long terme que représente le segment de la logistique urbaine du dernier kilomètre, un segment qui est aujourd’hui mal desservi et mal défini et qui constitue la prochaine grande évolution du secteur de l’immobilier industriel en Europe. La réussite des stratégies du dernier kilomètre est essentielle pour que les clients puissent suivre le rythme de l’évolution rapide de la chaîne d’approvisionnement, et les actifs du dernier kilomètre bien situés, modernes et dotés des meilleurs standards ESG du marché constituent un élément fondamental de ces stratégies. URBZ voit une formidable opportunité de créer la prochaine génération d’actifs logistiques du dernier kilomètre, durables et socialement positifs, qui aideront ses clients à construire efficacement le dernier maillon neutre en carbone de la chaîne d’approvisionnement. Pour plus de renseignements : urbzcapital.com
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